Strategies to sell property during Covid-19

SELLING a property during the Covid-19 pandemic is challenging and stressful especially during the social distancing period. To avoid hassle, simple strategies can be devised to help home buyers to make better decisions.

Although the demand for housing is relatively low and not a lot of homeowners want to put their homes on the market in the midst of a pandemic, some do need to move, and it’s not the worst time to sell.

Property insights and consulting firm Living Space Ventures Sdn Bhd director Ikhram Merican told FocusM that the best way to sell a house is by creating a perception of value.

“Buyers need to perceive your property as a good buy. The easiest way is to make it the cheapest. But there are other ways to create value. One of the best ways is a good presentation.”

He noted that sellers need to include great photos by staging the property, focusing on three to five benefits of owning the property, and ensuring their agents know every detail about the property.

“Think about why you bought the property. Use those reasons to market it to the next buyer. Ensure your agents are marketing those reasons correctly. You should also select about five good agents to market your property for you. But, don't take on too many,” he said.

Charles Tan, founder of independent property blog kopiandproperty.com, opined that it is important to understand the reason to sell in the first place.

“Are you selling because you need the money to settle some financial difficulties? If this is the reason, then it’s best to get opinions from both the real estate negotiators as well as auctioneers and see who can help you sell faster.”

Tan said the property price would also have to be adjusted to be lower than the previously transacted prices. “If the price we want to sell is close to the previously transacted price, then our property will be in the market for a very long time.

“If we are selling because we just do not want to hold it any longer, then do go ahead and price the property at below-market transacted prices,” he said.

However, if the sellers are selling solely because the sentiment is negative, then it is best to just hold on and rent it out instead, he noted.

“Even if we look at the current situation as dire as the 1997/98 Asean financial crisis, note that property prices started rising again in 1999. In fact, it continued its slow climb and has never been negative again until today.

“Now, no one knows what will happen but based on history, the market should turn positive again once good news starts. Perhaps when the vaccine is found?” said Tan.

Challenges in selling a home during a pandemic

According to Ikhram, it may be a little harder to sell your property during this period. “A house is a big purchase and people may put it off until they're certain about their employment.

“At the moment, many people in the job market are taking pay cuts or getting laid off. They will be reluctant to think about property purchases. There is another type of buyer now and that is the buyer with good cash flow. This buyer would want to take advantage of the lower interest rates now but I don't think these buyers are in large enough numbers,” he opined.

Moving forward, Ikhram said most people are fairly confident that the property market is resilient. “If you look at the large malls like Mid Valley, for example, it looks like consumer sentiment is getting better.

“I'm seeing more than expected activity in retail in the last week. In China, some stores have seen record sales after the lockdown. I expect Malaysia to be the same. This would spill over into the property industry provided unemployment was arrested.”

Kopiandproperty.com’s Tan stated that the current property market sentiment reflects the current sentiment on the economy which has now been hit badly.

“Businesses have started to reopen but the normalisation will take some time and what we will continue to hear would be how bad the business is, how few customers there are every day and how businesses struggle to pay salaries and other factors,” said Tan.

Rumah Lelong Antara Pelaburan Selamat

KUALA LUMPUR: Bakal pembeli terutama bagi mereka yang ingin membeli kediaman pertama boleh mempertimbangkan hartanah lelong sebagai alternatif kepada pasaran utama atau pasaran sekunder.

Pengasas Superior Wealth Mastery, Alan Poon, berkata pembelian hartanah lelong masih menawarkan potensi pelaburan yang baik jika mengikut kaedah serta pengurusan yang betul.

"Lelongan hartanah diadakan hampir setiap hari di negara ini dan pembeli mempunyai peluang untuk mendapatkan hartanah berkualiti dengan pelbagai pilihan lokasi yang strategik.

"Malah, pembelian hartanah lelong juga boleh memberi pendedahan kepada bakal pembeli untuk menguruskan kewangan dan pembiayaan mereka secara cekap," katanya ketika ditemui pada sidang media Pameran Hartanah MyRumah Siri Ketiga di Balai Berita, di sini, baru-baru ini.

Pameran anjuran Kumpulan The New Straits Times Press (Malaysia) Bhd (NSTP) dengan kerjasama Kumpulan Andaman, meneruskan siri pamerannya yang memasuki penganjuran kali ketiga, tahun ini. Ia berlangsung tiga hari bermula 7 hingga 9 Oktober ini di Public Space, Balai Berita NSTP, Bangsar.

Poon berkata, hartanah lelong turut memberi gambaran jelas kepada nilai pasaran sesuatu hartanah dan ia membantu pembeli untuk membuat pilihan lebih tepat sebelum membuat pelaburan.

Selain itu, katanya, masyarakat juga perlu mengubah tanggapan negatif terhadap hartanah lelong, sebaliknya bersikap lebih terbuka kerana ia juga adalah transaksi lebih fokus serta telus.

 "Usaha mendidik orang ramai perlu dilakukan secara berterusan untuk mengubah persepsi negatif mereka mengenai hartanah lelong, sebaliknya menjadikan ia sebagai satu daripada peluang pelaburan.

 "Topik mengenai pasaran dan potensi hartanah lelong akan dikupas dalam Pameran Hartanah MyRumah pada Oktober nanti. Orang ramai seharusnya mengambil peluang itu untuk mendapatkan gambaran dan berkongsi maklumat mengenai peluang pelaburan itu," katanya.

 Kewujudan hartanah lelong berikutan kegagalan pembeli sebelum ini membuat bayaran bagi hartanah yang dibelinya. Antara faktor menyumbang kepada hartanah lelong ialah lebihan bekalan dalam kawasan tertentu, selain faktor ekonomi seperti cukai barang dan perkhidmatan (GST) dan masalah kewangan pembeli yang boleh menjadi bebanan hidup.

Sumber: Berita Harian

Bijak Hartanah (TRUEWEALTH)

TEMPAH SEKARANG

Buku ini akan mengupas cara mudah mendapatkan sekurang-kurangnya sebuah rumah untuk dijadikan aset dan akhirnya memperoleh keuntungan berlipat kali ganda hasil daripada memanipulasi strategi tanpa sebarang masalah. Selain itu, ia turut mengupas keperluan utama yang melingkari putaran hartanah rumah lelong selain pautan-pautan tambahan yang boleh anda jadikan sandaran dalam melangkah lebih jauh lagi.

Pelajari:

• Membantu anda celik ilmu pelaburan hartanah rumah lelong yang berjaya.
• Kaedah sebenar penguasaan hartanah rumah lelong mengikut langkah-langkah yang praktikal didedahkan.
• Pelabur hartanah ‘luar biasa’ melabur dengan perancangan, strategi dan hala tuju jelas. Melabur dengan menyusun atur modal secara efektif dan penuh terancang serta membeli berdasarkan kitaran/faktor pasaran.
• Pembaca mampu untuk mendapatkan rumah pada kadar yang amat murah melalui pembacaan buku ini.
• Anda akan tahu lebih mendalam lokasi terbaik untuk anda membuat Pelaburan Hartanah yang boleh memberikan pulangan semaksimum yang mungkin.

TEMPAH SEKARANG

Bijak Hartanah (TRUEWEALTH)

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

Pelaburan Hartanah Tanpa Modal (JOOTAWAN)

TEMPAH SEKARANG

Pelaburan hartanah ialah suatu pelaburan di mana anda membeli rumah atau premis perniagaan yang belum siap atau sudah siap pada harga yang lebih rendah. Di dalam buku “Pelaburan Hartanah Tanpa Modal” ini anda akan didedahkan dengan pelbagai pengalaman kehidupan penulis yang boleh dijadikan sebagai sumber inspirasi dan motivasi khusus buat bakal pelabur hartanah baru seperti anda.

1. Pendedahan 7 jenis pelaburan yang terbaik boleh anda lakukan sendiri di Malaysia.

2. Penerangan jelas dan mudah untuk fahami terus apakah itu Aset dan Liabliti. Inilah 2 perkara penting WAJIB anda kuasai terlebih dahulu sebelum melibatkan diri dalam pelaburan hartanah.

3. 7 objektif utama perlu anda tahu mengapa anda melabur dalam hartanah. Dengan menguasai dan mengetahui 7 objektif ini, minda akan akan lebih bersedia dan boleh dijadikan sebagai ‘mind-setting' ke arah matlamat anda menjadi Jutawan Pelabur Hartanah

4. Mengapa anda perlu lakukan Pelaburan Hartanah Tanpa Modal (PHTM), bukan pelaburan hartanah biasa-biasa yang memerlukan modal besar.

5. 3 kelebihan dan manfaat yang bakal anda perolehi hasil menjalankan PHTM - PEMBONGKARAN EKSKLUSIF: 6 teknik PROVEN Method.

6. 8 case-study Real-Life mereka-mereka yang telah berjaya termasuk diri saya sendiri menjalankan PHTM. Anda akan didedahkan segala langkah dan startegi yang kami sendiri lakukan secara satu-persatu. Tak perlu dah anda cari formula atau cara lain, cuma Copy N Paste sahaja apa yang kami lakukan bagi menjalankan PHTM ini.

7. Bab terakhir pula akan mendedahkan kepada anda lokasi-lokasi terbaik anda boleh lakukan PHTM serta 2 tips ‘rahsia' yang terpenting bagi anda mulakan PHTMz

TEMPAH SEKARANG

Pelaburan Hartanah Tanpa Modal (JOOTAWAN)

Kelebihan Memiliki Kad Kredit

KAD kredit seakan menjadi ukuran kejayaan individu. Semakin banyak kad kredit yang dikumpul semakin tinggi pandangan rakan terhadap anda lebih-lebih lagi jika kad anda berwarna platinum! Semuanya kerana mereka beranggapan anda mempunyai kewangan yang stabil dan tidak mempunyai masalah memohon kad kredit dari mana-mana institusi kewangan. Sesetengah pengguna memohon kad kredit adalah untuk mendapatkan barangan percuma!

Keputusan untuk memiliki kad kredit ataupun tidak sebenarnya bergantung kepada tujuan penggunaan dan bagaimana anda mengawalnya. Berikut adalah beberapa kebaikan mempunyai kad kredit.

Membeli barangan dengan mudah
Anda kekurangan wang tunai di tangan? Jangan bimbang, kad kredit boleh membantu anda membeli barangan yang diingini tanpa perlu bersusah payah berbaris di bank untuk mengeluarkan wang di samping menjimatkan masa anda yang berharga.

Berhutang tanpa faedah
Kad kredit membenarkan anda berhutang tanpa perlu membayar faedah. Kebanyakan institusi menawarkan kemudahan ini dari 25 hari ke sebulan untuk anda melangsaikan hutang sebelum faedah dikenakan.

Mendapat keselamatan tambahan
Kad kredit juga menawarkan keselamatan tambahan seperti melindungi anda dengan insurans perjalanan jika anda membeli tiket kapal terbang menggunakan kad kredit berkenaan. Ia juga melindungi anda daripada kerugian harta benda jika barangan yang anda beli menggunakan kad kredit mengalami kerosakan atau kehilangan.

Antara kelebihan-kelebihan memiliki kad kredit adalah seperti di bawah;

• Tidak perlu membawa 'cash money' yang banyak.
• Kad Kredit atau Duit plastik lebih ringan dengan rupa bentuk yang nipis memudahkan pengguna menyelit dimana-mana
• Lebih selamat dari sudut kehilangan dan kecurian berbanding wang tunai yang sekiranya hilang jangan harap boleh guna lagi.
• Sekiranya pengguna sering travel ke luar negara, pertukaran mata wang tidak diperlukan lagi dan mumudahkan urusan jual beli
• Penggunaan disaat-saat kecemasan
• Dapat mengurangkan pengaliran wang tunai secara fizikal dalam pasaran.
• Memudahkan urusan jual beli secara online
• Pengguna dapat rebet tunia.
• Meransang perkembangan ekonomi negara
• "Easy Payment Plan"-pengguna boleh membuat bayaran ansuran mudah tanpa faedah semasa membeli-belah.
• Dapat mata ganjaran yang boleh ditukar dalam betuk barang-barang dan lain-lain.
• Membolehkan pengguna berhutang sehingga 20 hari tanpa faedah dikenakan.
• Bila korang isi minyak tak perlu nak agak-agak isipadu penuh dalam tanki kereta/motosikal sebab dia stop sendiri bila dah penuh.
• Dapat banyak hadiah lumayan melalui cabutan bertuah dan promosi tahunan/bulanan.
• 5% rebat untuk petrol serta perbelanjaan runcit 

Menu Diet Pesakit Kanser

Diet untuk pesakit atau bekas pesakit kanser amat penting kerana risiko penambahan berat badan adalah tinggi semasa proses penyembuhan.

Ubat yang digunakan semasa rawatan boleh menyebabkan berat badan meningkat dengan drastik dan boleh mengembalikan kanser.

Statistik kanser meningkat secara mendadak di seluruh dunia tanpa diketahui puncanya.

Mungkin gaya hidup termasuk faktor pemakanan serta persekitaran mendorong kepada peningkatan berkenaan.

Kini masyarakat lebih terdedah kepada makanan diproses, tekanan hidup, kurang senaman dan persekitaran yang tidak sihat.

Justeru seluruh masyarakat sama ada pesakit, bekas pesakit atau mereka yang tidak menghidap kanser perlu mengamalkan gaya hidup sihat.

Salah satunya adalah diet sihat bagi mengawal berat badan berlebihan terutama bagi pesakit dan bekas pesakit kanser.

Pakar Pemakanan dan Diet, Pusat Perubatan Prince Court, Tan Yen Sing berkata, berat badan bekas pesakit kanser biasanya bertambah kerana tabiat pemakanan, tidak bersenam selain penggunaan ubat.

"Justeru pesakit serta bekas pesakit kanser disaran mengurangkan pengambilan daging merah dan daging yang diproses serta makanan tinggi tenaga dan lemak.

"Mereka digalakkan mengambil makanan berasaskan tumbuhan dengan tiga hingga empat hidangan sehari," katanya

"Lemak dan gula boleh dikatakan sebagai makanan kepada kanser.

"Diet yang tinggi lemak dan gula seperti makanan manis dan bersantan boleh meningkatkan kalori dan menyumbang kepada peningkatan berat badan," katanya.

Selain risiko kanser kembali berulang, gula dan lemak turut menyumbang kepada penyakit kronik lain termasuk darah tinggi, kencing manis dan sakit jantung.

Yen Sing berkata, nutrisi yang baik amat penting bagi menjadikan pesakit lebih bertenaga dan tidak keletihan.

"Sebenarnya ramai pesakit kanser mati kerana kekurangan zat makanan,'" katanya.

Namun pesakit perlu memastikan pengambilan lemak tidak berlebihan dengan memantau apa yang dimakan.

"Misalnya, jika pesakit mengambil makanan berat pada waktu tengah hari, maka sebelah petang atau makan malam, kurangkan jumlah yang dimakan.

"Mereka hanya perlu mengambil satu cawan nasi atau bubur nasi atau dua keping roti bijirin dengan lauk-pauk yang tidak digoreng berserta sayur-sayuran," katanya.

Kekurangan berat badan memang biasa dalam kalangan pesakit kanser dengan 50 hingga 90 peratus mengalami masalah berkenaan.

Keletihan juga adalah perkara biasa kesan rawatan dan ubat yang digunakan.

Bagi mengatasi masalah keletihan, Yen Sing berkata, pesakit memerlukan makanan dalam kuantiti sedikit secara berterusan. Mereka disaran mengambil makanan yang mudah disediakan seperti sandwich dan biskut rendah lemak.

Pesakit biasanya mengalami rasa pahit di tekak dan bagi mengatasinya cubalah ambil makanan yang masam atau herba.

Mereka juga digalakkan mengambil karbohidrat kompleks seperti roti gandum, beras perang dan oat.

Seelok-eloknya ambil makanan yang dikukus, rebus, bakar atau panggang.

"Penyediaan dan penyimpanan makanan juga penting bagi pesakit kanser kerana makanan perlu disediakan dengan bersih dan disimpan secara betul.

"Misalnya baki makanan perlu disimpan di dalam tempat sejuk beku bagi mengurangkan pembiakan bakteria," katanya.

Sediakan makanan dengan peralatan yang bersih, asingkan papan pemotong untuk memotong sayur-sayuran dan buah-buahan dengan ikan, daging dan ayam.

Basuh tangan sebelum dan selepas menyediakan makanan bagi memastikan segalanya dalam keadaan bersih.

Himpunan hidangan yang seimbang dan berkhasiat untuk orang yang tersayang sama ada penghidap kanser atau yang ingin mencegah penyakit ini. Malah hidangan ini juga mudah disediakan di rumah. Mengandungi hidangan harian yang boleh membantu mencegah dan merawat penyakit kanser. Menyediakan sekali spesifikasi kandungan nutrisi dalam setiap resipi.

Tempah Sekarang!!! 

Tips For Save Money

Some of these ways to save might be new to you and others you might have heard before. What’s important is to actually DO what’s on the list!

Don’t feel like you have to take on everything at once. Commit to adopting two or three of these money saving ideas each month. It really will add up over time!

Read 7 Thrifty Ways To Save On Your Holiday

• Save your loose change. Putting aside fifty cents a day over the course of a year will allow you to save nearly 40% of a $500 emergency fund. Keep track of your spending. At least once a month, use credit card, checking, and other records to review what you've purchased. Then, ask yourself if it makes sense to reallocate some of this spending to an emergency savings account.

• Never purchase expensive items on impulse. Think over each expensive purchase for at least 24 hours. Acting on this principle will mean you have far fewer regrets about impulse purchases, and far more money for emergency savings. 

• Use debit and credit cards prudently. To minimize interest charges, try to limit credit card purchases to those you can pay off in full at the end of the month. If you use a debit card, don't rely on an overdraft feature to spend money you don't have. With either approach, you'll have more money available for emergency savings. 

• Are you looking for an effective way to establish a budget? Beginning on the first day of a new month, get a receipt for everything you purchase. Stack and review receipts at the end of the month, and you will clearly be able to see where your money is going. 

• It pays to practice preventative dental care, since a good cleaning routine helps prevent fillings, root canals, and dental crowns, which are expensive and no fun. 

• Most people don’t track what they spend and may not realize when expenses add up to more than their budget can handle. To keep track of what you spend, put what you think you should spend for the month on transportation, food, entertainment, etc., into envelopes. This will help you avoid buying things you don’t need, and what’s left over can go into saving. 

• Take advantage of discounts and/or incentive programs provided through your employer. For example, if the company you work for offers discounted rates for computers, fitness center memberships, movie tickets and passes to summer festivals, take advantage! Check your corporate intranet or talk to your human resources representative. And don’t forget the best deal of all – investing in your 401(k)! 

• One way to establish a savings discipline is to “save” an amount equal to whatever is spent on nonessential indulgences. Put a matching amount in a cookie jar for expenditures for beer, wine, cigarettes, designer coffee, etc. If you can’t afford to save the matching amount, you can’t afford the $4 super almond low-fat latte. 

• Take the amount the item costs and divide it into your hourly wage. If it’s a $50 pair of shoes and you make $10 an hour, ask yourself, are those shoes really worth five long hours of work? It helps keep things in perspective. 

• Aim for short-term savings goals, such as setting aside $20 a week or month rather than long term savings goals, such as $200 over a year. People save more successfully when they keep the short-term goal in sight. 

• Save money by buying items online, in bulk. Some companies even offer free shipping on large orders. Clearance items are sometimes available, and good savings can be found on non-perishable groceries and diapers. This saves time and money!

• Substitute coffee for expensive coffee drinks. The $2 a day you could well save by buying a coffee rather than a cappuccino or latte would allow you, over the course of a year, to completely fund a $500 emergency fund. 

• Bring lunch to work. If buying lunch at work costs $5, but making lunch at home costs only $2.50, then in a year, you could afford to create a $500 emergency fund and still have money left over. 

• Eat out one fewer time each month. If it costs you $25 to eat out, but only $5 to eat in, then the $20 you save each month allows you to almost completely fund a $500 emergency savings account. 

• Shop for food with a list and stick to it. People who do food shopping with a list, and buy little else, spend much less money than those who decide what to buy when they get to the food market. The annual savings could easily be hundreds of dollars. 

With the current economy, you’ll be needing these tips!